Đất nền và đất thổ cư được phân biệt, sử dụng ra sao

Đất nền và đất thổ cư là gì? đây là 2 trường hợp rất khác nhau. Tuy nhiên vẫn có nhiều người chưa thể phân biệt được 2 loại đất này. Hãy cùng theo dõi ngay diaocthuanloc.com để có được những kiến thức tốt nhất nhé.

Khái niệm tổng quan:

Đất nền dự án: Lô đất nằm ở trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư và đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa được xây dựng, vẫn đang ở trạng thái lô đất ban đầu. Đất nền dự án thường để xây dựng trong các khu dân cư, khu sinh thái hoặc tòa nhà văn phòng, nhà xưởng…

Đất thổ cư: Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm là đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị. Đất thổ cư chỉ dùng để ở, xây dựng nhà để ở và công trình phục vụ cho đời sống con người.

Pháp nhân:

Đất nền dự án, pháp nhân là của doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án và phân lô dự án. Trong khi đó, đất thổ cư, pháp nhân thường là do cá nhân thực hiện và thực hiện việc tách thửa.

Thời gian ra sổ con nếu phân lô và tách thửa:

Đối với đất nền dự án, thời gian ra sổ con nếu như phân lô, tách thửa khoảng từ 1 – 2 năm tùy theo điều kiện được triển khai của chủ đầu tư; còn đối với đất thổ cư, thì thời gian dao động khoảng từ 2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa.

>>> Xem thêm tại: Làm sao biết đất có quy hoạch hay không

Khả năng tách thửa:

Đối với các loại đất nền dự án, đất nền sẽ được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này sẽ không thể tách lô thêm được. Còn đối với đất thổ cư, tùy theo từng khu vực và điều kiện cấp phép tách thửa sẽ khác nhau. Có thể được phép tiếp tục để tách thửa nếu như đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu đúng quy định tại khu vực đó.

Cơ sở hạ tầng và tiện ích:

Đối với đất nền dự án và hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có các tiện ích như là đường xá hoặc cầu cống, công viên…Trường hợp đất dùng để mà xây dựng các dự án khu dân cư hoặc tòa nhà văn phòng… thì vấn đề an ninh và phòng cháy chữa cháy đáng được chú trọng đảm bảo.

Còn đối với đất thổ cư, cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông hoặc tiện ích cũng như là vấn đề an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ở đâu?

Một số điều lưu ý khi mua đất nền dự án và đất thổ cư

Khi mua đất thổ cư, bạn cần phải tìm hiểu thông tin về mảnh đất (vị trí, pháp lý và quy hoạch khu vực, hạ tầng…), tránh mua đất chưa có đủ sổ đỏ hoặc đất sổ chung.

Nên chọn mua đất có sổ đỏ hợp pháp nhất để tránh tranh chấp và đồng thời dễ dàng hơn ở trong việc đền bù nếu như đất bị thu hồi. Hơn nữa, người mua đất nên so sánh diện tích đất thực với lại diện tích đất ở trong sổ đỏ để đảm bảo được rằng không có sự chênh lệch.

Khi mua đất nền dự án, chúng ta cần phải kiểm tra pháp lý. Chỉ giao dịch khi pháp lý đầy đủ, minh bạch nhất và có giấy tờ rõ ràng, tuyệt đối không được thỏa thuận miệng. Tìm hiểu kỹ về những thông tin chủ đầu tư, ưu tiên chọn ra các chủ đầu tư uy tín và năng lực tài chính mạnh; cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn ra đầu tư đất nền dự án phù hợp.